公告内容
竞买公告
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盘锦市兴隆台区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年9月**日**时至****年9月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：盘锦市兴隆台区天元蓝城**号楼***号房屋
不动产权单元号：***注册后查看0注册后查看3GB0注册后查看3F0注册后查看3
面积：****.**平方米
评估价：3注册后查看0元，起拍价：2注册后查看5元，保证金：2注册后查看0元，增价幅度：1注册后查看0元。
标的物详情见《评估报告书》。
特别提醒：
***上述房屋分为内商网和外商网，部分外商网存在租赁情况。其中包括王新平签订的天元蓝城C区C5商网一层和二层两份房屋租赁合同，分别为承租经营的鼎晟台球、逸生茶楼（二层），年租金**万元，租金一年一付，租赁期限至****年9月**日，租金支付至****年9月**日；承租经营的盛泽洗车（一层），年租金8万，租金一年一付，租赁期限至****年4月**日，租金支付至****年4月**日；与崔钢签订的C区2-3号商网租赁合同，承租经营的清桦池浴池，前五年租金每年**万元，后五年租金每年**万元，租赁期限从****年**月1日起至****年9月**日止，租金一年一付，租金支付至****年9月**日。拍卖成交或以物抵债后上述房屋在租赁期限内无法交付买受人。***
1、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的是否存在的拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，尤其是税务部门要求的发票等问题，竞买人需自行了解，本院不与相关管部门沟通及承担担保责任。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，相关权利证明只能登记为竞买人。
2、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。
3、竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日****年9月**日**时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：****-2注册后查看7、2注册后查看3 盘锦瑞合丰拍卖有限公司
）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、公告中所展示的视频、照片以及文字等介绍仅供参考，不作任何担保，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，由相应的主体承担。拍卖人兴隆台区人民法院不负责承担和协调因过户涉及的一切费用，竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书十五日内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的应由被执行人承担的税费，逾期本院将不再预留，由竞买人通过诉讼等方式自行向被执行人追偿。其他可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费，全部由买受人自行依法、依规处理。关于土地属于划拨还是出让，详询登记主管部门，划拨土地竞买后需补交相关费用方可办理产权登记。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖程序开始前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入盘锦市兴隆台区人民法院指定账户，拍卖余款在****年9月**日**时前缴入法院指定账户(户名:盘锦市兴隆台区人民法院执行款专户，开户银行：交通银行股份有限公司盘锦分行，账号：***注册后查看0注册后查看0注册后查看2-0注册后查看**，行号：***注册后查看0注册后查看7)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，竞买人应尽量提前预留足够时间。拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4注册后查看***。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。
看样咨询电话：****-2注册后查看7、2注册后查看3/盘锦瑞合丰拍卖有限公司
监督电话：****-2注册后查看9/盘锦市兴隆台区人民法院监察室
京东技术咨询电话：4注册后查看***
联系地址：盘锦市兴隆台区云汇北路1号（盘锦市兴隆台区人民法院）
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盘锦市兴隆台区人民法院
二〇二五年八月十四日&#***;
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